网友提问 ：公司投资性房地产包括酒店、购物中心、写字楼和商铺等物业仅2017年租金合计达约5亿元，且这些投资性房产至今数年来已大幅升值，故即使破产清算每股所得也远超净资产值，其实公司股价早已跌破实际净资产价格了，还谈什么国有资产的保值增值呢？紫金云熙与天津中航大厦是几年前低价拿的地，现在却大幅计提亏损，有没有违规经营，暗箱操作？国资委已印发《中央企业违规经营投资责任追究实施办法》，上述项目主管人员是那些？
2018-08-19 15:44:00
中航善达 (000043): 回答：答：您好，谢谢您对公司的关注。
1、龙岩中航紫金云熙项目别墅、商业因前期拿地成本较高，项目成本过高，公司经对比目前周边类似楼盘的成交价格及考虑该项目的实际情况等综合因素进行测算，同时聘请第三方中介机构对项目进行评估并出具了评估报告，预期售价无法覆盖全部项目成本。此外，天津九方城市广场项目因所在区域尚未成熟，开发进度较慢，短期内预计无法收回前期工程投入。公司聘请第三方中介机构对项目进行评估并出具了评估报告。基于审慎的财务策略，2017年，公司对前述两个项目计提存货跌价准备。
2、影响股价因素众多，近期，股票二级市场表现整体出现了一定程度的调整，公司股票价格也产生了波动。
3、2016年12月，公司实施重大资产出售，转让了房地产开发业务相关的资产与负债。未来公司将聚焦物业资产管理业务，以物业管理和商业运营业务为主，资产结构以“轻重并举，以轻为主”为方向。公司正在战略转型发展中，资产结构和业务结构进行调整，将稳步推进各项经营管理工作，努力实现公司战略发展目标和长期稳定发展，维护中小投资者权益。
1、龙岩中航紫金云熙项目别墅、商业因前期拿地成本较高，项目成本过高，公司经对比目前周边类似楼盘的成交价格及考虑该项目的实际情况等综合因素进行测算，同时聘请第三方中介机构对项目进行评估并出具了评估报告，预期售价无法覆盖全部项目成本。此外，天津九方城市广场项目因所在区域尚未成熟，开发进度较慢，短期内预计无法收回前期工程投入。公司聘请第三方中介机构对项目进行评估并出具了评估报告。基于审慎的财务策略，2017年，公司对前述两个项目计提存货跌价准备。
2、影响股价因素众多，近期，股票二级市场表现整体出现了一定程度的调整，公司股票价格也产生了波动。
3、2016年12月，公司实施重大资产出售，转让了房地产开发业务相关的资产与负债。未来公司将聚焦物业资产管理业务，以物业管理和商业运营业务为主，资产结构以“轻重并举，以轻为主”为方向。公司正在战略转型发展中，资产结构和业务结构进行调整，将稳步推进各项经营管理工作，努力实现公司战略发展目标和长期稳定发展，维护中小投资者权益。
2018-09-10 16:15:00