*ST金科 (000656): 回答：尊敬的投资者，您好！“客户关系”具体计量原则如下： 一、计量原则 客户关系通过业务合并确认。在企业合并中获取的客户关系按收购日期之公允价值列账。有特定可使用年期的合约客户关系按成本减累计摊销列账，并以直线法于客户关系的预计10年年期内计算摊销。 公司的客户关系由独立估值师进行独立估值，估值方法为现金流折现法。经评估确认，公司在截至2021年12月31日止年度内认可的客户关系金额如下。在各自的收购日期，确定客户关系公允价值的方法和关键假设披露如下: 无形资产类别 ：客户关系 估值方法：现金流折现法 折现率：11.7%-14.4% 预计使用寿命：10年 二、企业合并中确定的客户关系使用寿命的估计 在各自收购日合并中确认的客户关系确认为无形资产。客户关系主要与收购日的被收购方的现有合同有关。被收购方的大部分现有合同没有明确的到期日，其余合同的合同期限为一至十年。根据以往的经验，与地产开发商或业委会终止或不续签物业管理合同的情况并不常见。公司据此估计客户关系的使用寿命，并根据物业管理合同的预期合同期限确定客户关系的摊销期为10年。 然而，实际使用寿命可能比预计的短或长，这取决于公司是否有能力维护与房地产开发商的合同，以及未来是否与业主协会续签合同。如果实际合同期限与最初的估算不同，这种差异将影响无形资产或客户关系的账面价值，以及在该估算发生变化时的摊销费用。 感谢您对公司的关注！

2022-08-31 09:29:25