君亭酒店 (301073): 回答：A:1）市场上一种是效率型的酒店，传统酒店效率滞后，通过对传统型酒店改造得到回报；还有一种是美学的回报型的，度假酒店的溢价一方面基于环境美学，和周边的资源禀赋，带给客户更高的价值回报。通过美学实现溢价，在君澜里面贯彻的更为透彻，帮助度假酒店实现更好的经营的效益。这样就形成了一个良性的循环，带动管理费的提升。2）度假酒店从资源端是稀缺性的资源，例如亚龙湾基本上已经没有地了，海棠湾也七七八八，基于稀缺性区位或物业溢价能力都会比较好。

2022-01-24 00:00:00