网友提问 :请问管理层:
1,今年有没什么存量去化目标?打算采取什么措施加速存量去化?
2,如何看待今年的市场走势?政策还有哪些发力空间?
3,期末现金短债比1.28,低于2022年的1.57,是什么原因?是否有偿债风险?
4,市场分化越来越明显,公司核心38城的布局还会不会进一步缩减?
1,今年有没什么存量去化目标?打算采取什么措施加速存量去化?
2,如何看待今年的市场走势?政策还有哪些发力空间?
3,期末现金短债比1.28,低于2022年的1.57,是什么原因?是否有偿债风险?
4,市场分化越来越明显,公司核心38城的布局还会不会进一步缩减?
2024-04-25 11:05:00
保利发展 (600048): 回答:尊敬的投资人您好,
1、2023年公司存量项目去化成效显著。公司加大2022年之前获取的存量项目去化力度,存量项目签约金额2575亿元,未来,公司会不断优化产品设计,采取多种方式随行就市地完成存量去化目标。
2、随着经济的逐渐企稳和行业限制性政策的持续退出,客户的信心将逐渐恢复,需求也会随之上升。政策方面包括限购、限价、限售等各类限制性政策的取消或放松,融资协调机制的进一步优化落地,信贷利率的进一步放松,存量房等资产政府介入后的进一步盘活等,都还有政策发力空间。
3、公司2023年加大有息负债清偿力度,有息负债净减271亿,2023年底货币资金1,480亿,占总资产10%,维持合理水平,短债比仍符合三道红线要求。目前,市场整体仍处于筑底阶段,销售去化仍存在压力。公司2023年实现销售金额 4,222 亿,位居行业第一,回笼金额 4,304 亿,销售回笼率 102%,经营活动现金流量净额 139 亿元,连续 6 年为正,公司有较强的现金流与债务管理能力,不存在偿债风险。
4、核心38城是公司经过系统性研判,筛选出的重点投资区域,从城市基本面以及市场的稳健程度来讲,也较非核心38城有明显优势。后续不排除根据城市发展及市场变化有所增减。
感谢您对公司的关注!
2024-04-25 11:07:00