中青旅 (600138): 回答：濮院景区自2016年启动建设以来，整体规划发生了较大变化，其中景区用地面积从42万平方米增加至71万平方米，投资额从46亿增加至71亿，加之此前政府拆迁成本、时间均高于预期以及疫情三年的影响，导致景区在建设周期、投资额、运营成本、回报期等方面均较大地偏离了上市公司及乌镇公司原始预测。同时，基于濮院镇镇区整体更新改造项目规划及平衡濮院景区培育期景区运营风险的考虑，濮院公司除开发濮院景区外，还包含开发销售住宅类房产业务，截至2023年6月30日濮院公司房产存货37.89亿元，未来房产销售仍受国家政策及消费行情影响。 虽然从乌镇景区复制的角度，市场对濮院景区的建设和未来发展一直给予了较高关注，但综合近年来的情况，从度假市场到濮院景区自身规划投资都发生了较大变化，重资产投资景区的未来盈利预期相较于以往年度也发生了较大变化，加之房地产去化的不确定性，经慎重考虑，乌镇公司决定出售其持有濮院公司37%股权。本次交易如完成，有利于进一步优化上市公司及乌镇公司资源配置，降低房产去化风险，提升存量景区竞争优势。

2023-09-26 15:14:52