网友提问 ：董秘您好，根据年报，北郊未来产业园项目总投资约25亿，总建筑面积约36万平方米，开发成本约7000元/平方米。目前研发楼出租总建筑面积约55万平方米，总租金约3.5亿，每平方米租金回报约636元。北郊产业园地理位置比金桥开发区偏僻，应该比现有租金更低。按照租金以及公司融资利率4%算，要20年左右才能收回成本，请问公司在做投资决定时是否有其他考虑因素？
2021-02-26 16:09:56
浦东金桥 (600639): 回答：感谢您对公司的关注！公司考虑到金桥开发区经过30年的开发，日臻成熟，可供发展的空间已有所不足，需要拓展发展空间。而宝山工业园区起步较晚，正好契合公司实施“走出去”战略，有效应对自身发展瓶颈，探索品牌与管理的输出，不断积累优质、核心资产，扩大规模、利润。北郊未来产业园项目将以上海科创中心建设为契机，长三角一体化发展为机遇，聚焦移动互联网、智能制造、高端装备、新材料、新能源等战略性新兴产业，依托于宝山产业资源，借助公司深耕园区开发和服务的经验，打造产业特色鲜明的科技园区。核心区Ⅰ期总建筑面积约36万平方米，由国际建筑设计公司SWECO执笔，用现代设计理念，打造28幢艺术与科技完美融合的现代化办公楼，全钢构建减少室内立柱，空间利用最优，以满足各类企业对总部办公、研发中心的综合性需求。公司将精心策划，全力招商，精细化运营，力争早日取得良好业绩。
2021-02-26 16:09:56