网友提问 ：董秘;你好。目前商业地产已经是最高价的“腰斩”，一些二楼以上的商铺更是无人问津，很多商业地产有价无市，上海一些大面积商业地产的真实成交价已是惨不忍睹。你公司持有很多投资性商业地产，公司最新财报并没有调整其地产估值。希望你公司在22年财报中调整一下虚高的每股净资产，以免误导广大投资者。
2022-05-27 09:08:11
美凯龙 (601828): 回答：尊敬的投资者，您好！公司对投资性房地产按照会计准则规定采用公允价值模式进行会计处理，并对已建成的投资性房地产采用收益法而非市场法进行公允价值评估，即采用自有家居商场坐落地附近区域的商业地产的可比租金信息，包括临街商铺、百货商场商铺、家居商场商铺等的对外租金价格及结合自营商场与商户签订的租约中约定的租金，作出合理的市场租金价格估计，并按此价格折算成现值得到投资性房地产的公允价值。公司定期财务报告中投资性房地产的公允价值均由证监会备案的评估机构出具相应的投资性房地产资产评估报告，相关账务处理及影响均经专业机构审计确认。感谢您的关注！
2022-05-27 09:08:11