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- 2021年末，万科的有息债务=短期借款144.13亿元+一年内到期的非流动负债479.32亿元+长期借款1543.22亿元+应付债券530.21亿元=2696.88亿元。2024年6月末，万科的有息债务=短期借款35.29亿元+一年内到期的非流动负债1019.83亿元+长期借款1855.78亿元+应付债券437.37亿元=3348.27亿元。 为什么降杠杆债务越降越多？
2024-10-22 09:53:00
感谢您的关注。上半年考虑到供应链融资变动，公司合并报表的有息负债加供应链融资合计较年初净下降172亿元。2024-11-18 11:30:11
[ 详细 ] - 公司多年房地产开发经营，未来是否考虑赋能泊寓，比如是否联合泊寓开发一些长短租结合的业务，目前中国正在吸引海外旅游，公司泊寓是否吸引外国人月租、7天租？
2024-09-24 21:15:42
感谢您的关注和建议。为了提高运营效率，万科泊寓也在探索灵活租期模式。2024-11-18 11:30:11
[ 详细 ] - 贵司管理层想请问下，业绩短期很难有大的改观，如何保持市值管理，现在国家鼓励公司借款回购股票，贵司是否会响应政策，让大家股东都能感受到万科的态度和信心。谢谢。
2024-09-25 00:39:06
感谢您的关注和建议。2024-11-18 11:30:11
[ 详细 ] - 您好！24日由央行发布“创设股票回购增持再贷款，首期3000亿后续可追加，利率为1.75%”政策，鼓励主要股东通过低成本融资获得回购能力，我公司目前处于极度低估状态，但为了安全稳健经营，一直未能在回购上有大的动作，小股东的我十分理解并认同。此次国家央行层面出台鼓励政策，我公司在不影响安全经营的前提下响应回购政策，即可提升公司内在价值，又响应了市值管理，同时不需要影响正常经营，一石三鸟，请予以考虑。
2024-09-26 10:11:12
感谢您的关注和建议。2024-11-18 11:30:11
[ 详细 ] - 您好！危机时期，我司重新站在更健康、更长久视角聚焦核心主业，重回健康轨道，理性、高效应对，在此表示感谢！当下，26号政治局最高层会议鼓励回购，央行出台回购专项低成本贷款政策，证监会积极响应，提出“抓紧出台上市公司市值管理指引，支持上市公司用好政策工具…．回购增持专项…政策工具落地。”我司内有极致低估，外有政策鼓励，符合政治站位和社会利益、股东利益，对此一举多得的良好机遇窗口，请予重视。谢谢！
2024-09-28 06:05:46
感谢您的关注和建议。2024-11-18 11:30:11
[ 详细 ] - 你好董秘，国家推出的4万亿房地产白名单信贷政策，公司目前有多少项目在名单内？预估可以申请多少贷款。
2024-10-23 20:03:30
感谢您的关注。本集团积极利用金融支持政策，推动融资模式转型，获得金融机构大力支持，上半年“白名单”项目合计申报175个。2024-11-18 09:11:09
[ 详细 ] - 董秘您好！据公开资料显示，万科计划于2024年实现交易回款不低于300亿元，2024年上半年实现资产交易回款93.4亿元，完成度约为31%，且7月至今未见有较大规模的大宗交易信息。请问，原定计划能否如期推进实现，是否根据市场变化有了新的调整？
2024-10-24 11:10:20
感谢您的关注。公司年初计划2024年通过大宗交易、股权交易实现回款300亿元。1-9月实现大宗交易签约金额232.6亿元（含印力的资产交易及REIT发行），涵盖办公、商业、酒店、公寓等41个项目，遍布全国17个城市。2024-11-18 09:11:09
[ 详细 ] - 今年上半年公司新增规划计容建筑面积只有24.6万平米，上半年新开工及复工计容面积约 411.7 万平方米，这是否会导致几年以后，公司开发和销售规模急剧下降？按当前销售规模，存量项目，还够开发和销售几年？
2024-10-23 15:25:35
感谢您的关注。1-9 月，公司实现新开工及复工计容面积697.5万平方米，占全年开复工计划的65.1%。截至9月底，公司在建项目总建筑面积约4,654.3万平方米，规划中项目总建筑面积约3,022.0万平方米，此外还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件权益建筑面积合计约233.1万平方米。公司会坚持量入为出，以销定产，努力做好安全和发展的平衡，同时会加大存量资源的盘活和优化力度。2024-11-18 09:14:09
[ 详细 ] - 为什么不做回购增持贷款？
2024-10-22 23:00:36
感谢您的关注。2024-11-18 09:14:39
[ 详细 ] - 董秘：你好！公司半年报提到公司全年销售目标18.8万套商品房。三季报和10月份销售数据显示公司距离这个目标还有较大差距，公司对完成半年报制定的全年销售目标能否实现？有什么额外措施？
2024-11-10 11:42:48
感谢您的关注。公司在半年报中预计全年交付18.8万套。公司全力保障高品质交付，1-9月合计完成246个项目、410个批次、11.3万套房的交付。2024-11-18 08:59:39
[ 详细 ] - 公司是否设计化债？
2024-11-08 17:57:07
感谢您的关注。前三季度，公司继续围绕“保交房，保兑付，转型高质量发展”开展工作，采取多种举措促进回款，保障公开债务顺利兑付。截至9月底，已完成197 亿元公开债务的偿还。2024-11-18 09:01:09
[ 详细 ] - 你好，请问万科冰雪产业目前是什么状态？
2024-11-07 17:00:45
感谢您的关注。相关业务在正常开展中，详细信息您可参阅公司2023年度报告。未来公司将进一步聚焦于综合住区开发、物业管理和租赁住宅三大主业业务。2024-11-18 09:03:09
[ 详细 ] - 贵公司有没有二手房交易平台？
2024-11-06 11:45:21
感谢您的关注。朴邻是万物云旗下社区房产经纪服务商，致力于为社区住户提供包括二手房租售、新房置业、房屋托管打理等资产服务。2024-11-18 09:04:09
[ 详细 ] - 公司的物业服务做的比较好，物业服务是构建和谐社区的重要元素，公司是否有专家团队能提供独立的评价一个社区物业管理好坏的评估服务，并能给出提升改进建议并协助落实？
2024-11-01 09:03:13
感谢您的关注。公司物业服务业务具备系统的质量管理体系，同时会为其他物业公司提供“专业技术支持和服务升级”服务，依托万科物业管理经验，整合资源提升物业服务品质。2024-11-18 09:05:11
[ 详细 ] - 请教两个问题： 1.万科2024H半年报显示，本集团在建项目和规划中项目的总计容建筑面积约 8,213.5 万平方米，其中已售资源未结算2,213.0 万平方米，这是不是意味着，还有6000.5平米可供开发和出售？ 2. 2024H，万科销售面积939.5万平方米，按一年2000万平估算，万科即使不新拿地，现有项目储备，也够卖3年（6000/2000），请问这个计算对吗？
2024-10-30 09:53:28
感谢您的关注。公司半年报披露的在建项目和规划中项目的总计容建筑面积为全口径数据（含并表项目和非并表项目），已售未结面积为合并报表口径，二者范围不同，无法直接比较。2024-11-18 09:06:09
[ 详细 ] - 我是1987年生人，当时新生人口2500万+，根据任泽平一篇报告中的预测，低预测曲线下2029年只有500多万。再过几年新生人口只有40年前的零头，但商业地产的规模却是40年前的几十上百倍，可能对住宅销售带来较大压力。贵司在各沿海国际都市有较好的基础，可否给外籍富裕人士做一些中英双语的宣传，比如中东日韩欧美俄罗斯等地来华留学或旅游的高素质人才，吸引他们来购买房产呢？
2024-11-01 20:15:21
感谢您的关注和建议。2024-11-18 09:06:09
[ 详细 ] - 董秘您好 请问贵司19个大宗交易谈判的进展如何 请问贵司广州资产解包进展如何，深圳旧改推进的如何 请问贵司在盘活存量土地方面是否有可披露的进展 请问已申报的REIT进展如何 多谢
2024-10-24 21:37:25
感谢您的关注。大宗资产交易方面，1-9 月实现大宗交易签约金额232.6亿元，涵盖办公、商业、酒店、公寓等41个项目，遍布全国17个城市；存量资源盘活方面，2023年以来，已累计盘活和置换新项目36个，合计优化及新增产能474亿；REITs推进方面，今年4月30日中金印力消费基础设施REIT正式在深交所上市交易，物流REITs已于今年3月通过发改委审批，获得证监会受理，公寓REITs在申报阶段。详情请参考详情请见《万科2024年第三季度报告》及8月30日披露的《万科企业股份有限公司投资者关系活动记录表》。2024-11-18 09:09:09
[ 详细 ] - 为什么9月份销售数据迟迟没有公布？
2024-10-11 08:52:25
感谢您的关注。2024年9月销售简报已经披露。2024-11-04 11:30:12
[ 详细 ] - 你好，万科在深圳的土地储备，权益建筑面积有多少？
2024-10-11 22:43:10
感谢您的关注。公司在各个城市的主要项目列表在每年年报中有详细披露，您可进行查阅。2024-11-04 11:30:12
[ 详细 ] - 万科是否计划与万科物业合作，引入社会化公司，在万科小区内设立社区食堂，以解决老年人就餐问题，让居民无需外出即可享受到便捷的服务？
2024-10-12 11:24:49
感谢您的关注和建议。2024-11-04 11:30:12
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