万科A (000002): 回答：回答：按照一揽子方案的安排，开发业务既要瘦身，又要健体。健体体现在尽可能创造增量，优化能力。瘦身体现在盘活存量，修复开发业务的资源结构。上半年，开发业务实现销售回款 1186 亿元，保持在行业头部。值得一提的是，在上半年销售中，全口径现房签约超过 240 亿元，车（位）商（铺）办（公）签约超过 150 亿元，有效改善了存量资源结构。健体体现在尽可能创造增量，优化能力。具体来看：2022 年后新增投资项目表现回归预期水平。2022 年至今累计投资项目 71 个，产能金额超过 2800 亿元，目前累计去化 60%左右，项目已售部分的毛利率水平18%以上。公司会争取一切可能的支持，把握新的增量机会，为未来业绩改善积蓄力量。产品线建设走向成熟，受到客户广泛认可。以拾系、映象系、光年系等为代表的新产品，不仅业绩有保障，品质和效率也有大幅提高。围绕产品和技术的研发创新，分布式成立了工艺工法、户型功能模块和新技术材料的研发基地，新材料、新户型产品和精装标准广泛落地。其中，未来城市理想单元的首发实践项目上海嘉定理想之地已经落地呈现。项目以“活力”、“低碳”、“智慧”为主要核心场景，以公共空间串联高度垂直混合的各种业态，并融合小尺度街区规划设计，营造“密度+浓缩”的上海市心生活。项目在 2023 年完成销售签约 120 亿元。管理的精细程度显著加强。在销售过程中更精细地管理量价策略和费效比提升；在开发过程中提升支出管理的颗粒度，强调限价限额的约束性；在设计过程中通过总图规划设计上的调整，挖掘不同产品的价值，深化财务和成本精算水平，力争通过产品溢价和提高投入产出提升盈利水平。在现房销售方面具备领先的能力优势。集团在海南研究快速开发、建设和交付现房的一整套流程，通过多种提效方式，可以实现 14 个月从拿地到带装修的交付，这套做法已经得到很好的总结，这也是公司的能力优势。

2024-07-09 00:00:00