*ST金科 (000656): 回答：答：围绕打造美好生活生态圈，公司在 2021 年初提出了 “四位一体、生态协同”的发展战略，探索符合公司实际的新发展模式，并在后续实施过程中不断优化和丰富，取得了积极成效。一是商业方面。目前，金科商业已形成了大型城市综合体金科中心、城市级购物中心金科爱琴海、未来生活中心金·WALK 三条差异化产品线，全方位赋能城市发展。截至 2021 年末，金科商业在管项目 80 个，在管面积 307 万平米，其中自持体量 98 万平方米；报告期内，金科商业营业收入同比增长 30%，EBITDA 同比增长 32%。未来，公司将进一步向外输出商业管理服务，强化全流程商销一体化轻资产管理输出，目前已有多个项目在谈判和陆续签约之中。二是产业方面。金科产业现已布局 22 个城市，累计开发和管理园区 28个，面积超过 1300 万方，入园的战略合作伙伴超过 3000 家，入园企业年产值超过 2000 亿元，连续四年获评中国产业园区运营 20 强企业。建成和运营了成都青羊总部基地、重庆两江健康科技城、山西智慧科技城等标杆性产业园区。同时，金科产业深入探索轻资产业务，为重庆耐德工业智能中心、山西中小企业园、扬州仪征光合造物社等多个产业园区项目提供定位咨询、代理招商及运营服务。三是智慧服务方面。金科服务作为金科股份的核心子公司，同时又是一家独立的 H 股上市公司，公司既要为其快速发展赋能，又要为其独立经营创造条件。截至 2021 年末，金科服务管理项目近 1000 个，合约管理面积约3.6亿平方米，其中独立第三方占比约63%，凭借行业领先的服务质量，连续十年业主满意度超 90%。2021 年金科服务取得的经营成果也是有目共睹的，实现营业收入 59.68 亿元，同比增长约 77%；归母净利润 10.57 亿元，同比增长 72%。未来，金科服务要进一步夯实业务链体系，持续提升综合竞争能力。四是代建方面。近年来公司代建业务模式日趋成熟、业务拓展取得初步成效。2021 年，新增代建储备建筑面积 160 万平方米，代建储备建筑面积 586 万平方米。未来，公司将依托主业，做精业务、做实体系、做强品牌，寻求在政府代建、商业代建和资本代建等方面取得进一步突破。

2022-05-06 00:00:00