网友提问 ：领导您好，公司要转让的普天信息所持有的位于长乐路9-1号门面房日租金在0.393-0.875元之间。相较于周边市场价差距在40-50倍左右。而评估机构根据这不正常的租金做出了一平方米最热闹的夫子庙临街商铺售价一万多元的荒谬价格。请问领导是生活在南京市吗？平时有去人民群众中间走访慰问吗？这么不合理的租金是怎么通过的？公司内控是不是已经形同虚设？请不要谢谢关注
2020-12-10 07:57:29
宁通信B (200468): 回答：您好，公司拟转让子公司名下位于长乐路9-1号的房产土地用途为工业，剩余使用年限为26.30年。上述房屋自2008年与外单位签订了长期租赁合同，至2022年8月止，评估时在测算租金收入时，租赁期内的按合同租金，租赁期外的按评估基准日的市场租金考虑合理上涨幅度后确定市场合理租金进行测算。评估人员通过对委估房地产周边区域房屋租赁市场的调查了解，目前周边纯一层临街商业用房租金水平在3~7元/㎡/天，周边住宅市场租金在1~2元/㎡/天，本次评估时临街的纯一楼商业房评估基准日的市场租金按5.443元/㎡/天，并考虑了每年3%的增长。另外委估房地产中临街和不临街房屋租金存在差异，不同楼层也存在差异，租金随着楼层增加租金递减。综上，本次评估客观合理地体现了委估房地产的市场价值且已完成评估备案。
2020-12-14 16:13:01