网友提问 :公司少数股东权益较大,少数股东权益扣除股东增资的300亿后、归母净资产扣永续债后,少数股东权益/(少数股东权益+归母净资产)约为75%,请从公司当前项目权益占比角度解释该比例的合理性?或从2019年数据看(考虑2-3年的结转周期),少数股东权益占比超50%,2021年少数股东损益占净利润比重约1/3,请解释相应比例出入的合理性?
2022-09-01 11:10:00
华发股份 (600325): 回答:尊敬的投资者,您好!
近年来,各地土地一级招拍挂市场需对报名主体进行评分,要求竞自持、竞配建、摇号中签等,竞买规则层出且多变,房企联合竞标,可以避免非理性竞争,获取溢价合理的土地。同时,在集中供地的背景下参与热点地块的竞拍需要的资金量极大,合作拿地也可以分摊减轻投资资金压力,在行业整体资金趋紧的环境下,公司引入合作方共同开发项目,少数股东方资本金投入增加,与房地产行业趋势吻合。
公司与少数股东在合作项目上按持股比例同股同权分享净利,房地产项目投资开发周期长达数年,存在股东资金投入与项目利润结算的跨年时间性错配。自2019年末至2021年末的两年间,由于少数股东投入的各项目持股比例不同、项目开发阶段不同、项目开发周期不同等因素,导致公司2021年少数股东损益占净利润比重与2019年末的权益比重存在差异,符合房地产开发企业的特点,符合公司实际情况。
谢谢!
2022-09-01 11:56:00