网友提问 :管理层好,我是花旗银行地产研究团队陈浩鑫。有4个问题请教:
1.管理层如何看待当前市场和政策的机遇?在2023年会有哪些经营动作和管理目标和大家分享
2.扩表经营 –随着市场回暖,公司有在探索新的投资机会吗?今年的买地节奏如何规划?
3.公司2023年前两个月销售进入全国前10,请问管理层如何看待2023年的销售目标?以及对市场持续恢复回暖是否有信心?
3.公司长期的分红比例如何看待?
1.管理层如何看待当前市场和政策的机遇?在2023年会有哪些经营动作和管理目标和大家分享
2.扩表经营 –随着市场回暖,公司有在探索新的投资机会吗?今年的买地节奏如何规划?
3.公司2023年前两个月销售进入全国前10,请问管理层如何看待2023年的销售目标?以及对市场持续恢复回暖是否有信心?
3.公司长期的分红比例如何看待?
2023-03-23 10:10:00
华发股份 (600325): 回答:尊敬的陈老师,您好!
1、国家统计局公布了今年1—2月房地产投资销售等指标以及2月份的70城房价数据,多项指标有所改善,市场复苏态势明显。为保持房地产行业的持续健康发展,政府可利用行政、税收、金融、信贷等多种手段对房地产市场进行调控,公司充分重视对行业调控政策基调的研判与响应,将依据政策导向不断优化业务发展方向。2023年,公司将把销售、签约、回款当做全年工作的重心,坚决贯彻落实“一盘一策”工作要求,在保证公司利润水平的基础上,全面加速销售,全面加速盘活,全面推动存量资产变现。因地制宜,充分发挥各大区(区域)、城市公司优势,力争实现业绩稳步提高。
2、公司紧紧围绕住宅主业发展需求,在保持主业稳步增长的基础上,商业运营、上下游产业链与主业形成良性互动与互补,并积极探索房产开发与物业服务的协同联动机制,逐步整合物业管理业务。目前已形成住宅为主业,商业运营、物业管理与上下游产业链为支撑的“1+3”发展新格局。公司土储聚焦于粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等核心城市群把控投资拓展,根据土地市场变化趋势,聚焦高能级城市和优势市场,科学、审慎、精准布局优质项目,积蓄可持续发展动能。
3、根据克而瑞研究中心的数据,2023年2月,整体市场延续稳步修复行情,重点30城供应低位回升,环比微增7%;而成交则强势反弹,环同比涨幅均超四成,整体成交规模与去年12月基本持平,今年前两个月累计成交已止跌,市场回暖苗头初显。未来公司将积极寻求市场机遇,全面加速销售,力争实现业绩稳步提高。
4、公司长期致力于以稳定持续的现金分红回报投资者,自上市以来,目前已累计实施分红18次,累计现金分红60.07亿元。2023 年公司拟向全体股东每 10 股派发现金股利3.7元(含税),合计派发分红7.83亿元,现金分红规模占归母净利润比例为30.39%,近五年分红率将达31.27%。未来公司将继续保持稳定的分红政策。
2023-03-23 10:27:00