网友提问 :有以下几个问题想问:
1、从年报中披露的数据来看,净利率已经连续多年出现下降,这是行业趋势,但是今年毛利率基本与去年持平的情况下,净利率依然下降,今年是什么原因呢?这种情况未来还会持续么?
2、年内计提了50多亿的存货跌价准备,在建和竣工项目均有大量计提,主要是针对哪些项目,或者是说这些大量计提的项目集中在哪些地区,有没有什么共性问题?公司未来会不会通过较大的折扣清理现房库存呢?
1、从年报中披露的数据来看,净利率已经连续多年出现下降,这是行业趋势,但是今年毛利率基本与去年持平的情况下,净利率依然下降,今年是什么原因呢?这种情况未来还会持续么?
2、年内计提了50多亿的存货跌价准备,在建和竣工项目均有大量计提,主要是针对哪些项目,或者是说这些大量计提的项目集中在哪些地区,有没有什么共性问题?公司未来会不会通过较大的折扣清理现房库存呢?
2023-05-08 09:42:00
金地集团 (600383): 回答:尊敬的投资者,您好:主要原因是由于行业价格普遍下降,导致本年资产减值损失同比大幅增加。同时,公司对计提了存货减值准备的联合营企业其他应收款项,同步计提了信用减值损失,因此信用减值损失亦同比大幅增长。
此外,由于公司投资的联合营公司结转收益随行业收益同步下降,兼之本年结转的联合营项目分布结构与上年不同,也导致公司权益法下确认的投资收益同比下降。综上,今年毛利率基本与去年持平的情况下,净利率同比下降。
近年来,在房住不炒和因城施策的调控基调下,房地产市场平稳运行,行业整体的平均利润水平逐步回落,头部房企的利润水平也逐步下滑。公司未来会继续择优投资,提高投资质量,并坚持精益运营,向管理要效益,从周转水平等多个方面提升公司整体利润表现。
2、2022年市场仍处于低位运行期,受行业政策及市场波动影响,公司部分项目出现减值迹象。公司根据会计准则规定,对出现减值的项目计提减值准备。计提项目所在城市包括重庆、南京、惠州、福州、郑州、舟山等城市。未来公司将继续坚持稳健经营的策略,关注利润与规模的平衡发展。谢谢您的提问。
2023-05-08 10:43:00