南都物业 (603506): 回答：A：投资者您好!公司毛利率下降主要是由于以下几点原因：（1）公司新承接项目业态结构比例有所变化，2022年新接项目中公建类项目占比增大，此类项目在承接初期毛利率较商办和住宅类项目相对低一些，对公司的平均毛利率产生了影响。（2）最低工资、社保基数等上涨，导致公司在管项目的基础员工人力成本相对增加，公司已在积极推进各项目使用保洁机器人、巡逻机器人等各类设备替代人工，上线智慧停车、远程监控系统、推行无人值守停车场等各项科技手段降本增效。（3）2022年2月起，新并购的中大物业和普惠物业合并至公司财报，毛利率水平较南都项目低一些。为了更好地完成投后融合，公司派驻了多位管理人员至并购公司，并在一定程度上参照南都的体系，对项目品质及服务标准等方面进行了提升。在此基础上，公司也在推进增值服务业务的导入，以期能进一步提升并购公司的经营水平。短期来看，由于行业竞争等因素，毛利率可能仍会受到一定程度的压力。但从长期看，随着公司业务结构的不断优化、技术替代人工水平的不断提升、成本控制措施的进一步深化，毛利率将有所企稳。

2023-05-26 00:00:00