锦和商管 (603682): 回答：答：经济持续发展，资产价格上涨，租赁市场的租金在过去 10 年涨幅也比较大。公司主要定位中小企业，目前中小企业需求在后疫情时代有所复苏。公司也关注上海新增办公供应量。第一供应释放需要时间，不是某天突然出现，第二商业地产最终还是与产业挂钩。公司并不是完全在传统办公领域，公司对市场比较了解，更看重产业集群效应。锦和商业是在物业商业价值的发现、挖掘和提炼上具有独特的优势，建立起属于锦和商业的一套全价值链集成的服务体系。实施新租赁准则以后，部分原先的租赁成本计入财务费用，毛利率上升，但当期净利润率下降。但公司实际盈利能力以及现金流净额未发生实质性的改变，只是会计科目调整导致数据有变化。目前处于后疫情时代，公司会关注宏观趋势，经济走向，维持稳定的盈利能力。

2021-11-11 00:00:00