万科A (000002): 回答：回答：公司租赁业务保持健康稳定发展，体现为：一是运营效率持续提升，保持行业领先。1-6 月 GOP利润率 90.1%，同比提升 1.3pts。单房运营成本158.8 元/间/月，同比下降 13.3%。聚焦物业及设备层面长期良好的运营维护，持续开展“入住如新”和“维修八必会”，实现老项目“入住如新”。如西安大学城店开业 9 年，面对资产老化问题，项目团队自己动手进行维修改造，实现老项目焕新，提升客户满意度和产品品质，出租率保持 95%以上。二是随着运营能力的不断成熟，帮助内外部盘活存量房产、土地的能力不断增强。上半年公寓业务新项目拓展 1.5 万间，比去年同期增长 85.3%。现管理租赁住房 24.5 万间，累计开业 18.4 万间，继续保持集中式长租公寓管理规模全国第一。其中，上半年拓展一线城市房间数 11,874 间，占比 80.6%。如深圳平山村项目，通过“国企统租+合资运营”模式，获取 6,000 间房源；与小米战略合作，获取北京小米宿舍项目，房源 2,658 间，打造泊寓服务行业头部企业员工宿舍标杆项目。公寓业务获得了多城市地方政府的信任，实现项目拓展路径新突破。已与济南城投、长春安居、天津滨海建投等多城市国企签署战略合作意向。其中济南城投已明确合作房源约 1.2 万间。这些路径为下半年进一步有质量增长提供了坚实基础。三是在大型项目上，建立了突出的产品优势、社群口碑。公寓业务在经营北京草桥（院儿产品系）、深圳云城等大型项目的过程中，积累了大型项目的产品经验和服务能力，成为公寓业务突出的产品线优势。例如，厦门海湾社区体量 4,044 间，2023 年 3月入市后，面对片区内原常住人口稀少、公共交通匮乏、接近 0 的生活配套的局面，公寓业务通过积累的 B 端客户经验、生活配套招商能力、社区运营能力，开业后连续 16 个月月均签约 500 间，实现出租率 100%，首个完整年度的 NOI 率超过 5%。万物云处在成熟发展期，上半年在服务客户方面表现出色，经营良好。蝶城运营提效成果显著，已完成 287 个蝶城变阵，上半年提效近 2 亿元。万科物业通过深挖人行、车行服务需求，结合物联网和 AI 大数据形成软硬件一体化的智慧通行解决方案，提效超过 1 亿。万物梁行继续蝉联“中国 IFM 综合设施管理企业TOP1”，能源委托管理财务模型、分散式业务就近交付集约模型等创新服务产品落地试点。上海中港汇项目利用能源委托管理财务模型，实现年均节能率18.6%，并提前绑定 8 年能源合作及未来 4 年物业服务合同，年饱和收入 1554 万。

2024-07-09 00:00:00