中信银行 (601998): 回答：A:胡罡副行长：这个问题，现在确实受到了业界的高度关注。我行整体对公房地产融资余额分为两个部分：一部分是担险资产，一部分是非担险资产。担险资产是 3,977 亿元，比去年年初下降了 370亿元。在担险资产里面，房地产贷款去年底余额有 2,848 亿元，比去年初下降了 28 亿元，不良率有所上升，主要是去年几个客户风险暴露，我行下调了这些企业风险分类。另一块就是非信贷资产，包括结构化融资、债券投资、非标债权融资，以及传统的表外业务，包括承兑、保函等等，这些资产总量是 1,129 亿元，比去年年初下降了 342亿元。非担险资产有 659 亿元，主要包括理财 285 亿元，比去年年初下降了 224 亿元，以及代销 374 亿元。此外，还有承销业务 552 亿元，比去年年初下降了 95 亿元。这是我行房地产资产拆开的情况。从我行房地产资产现状来看，有以下几个特点。第一，我们近年来对房地产企业授信用名单制管理的模式，由总行准入房地产客户名单、总行审批授信。第二，我们现有房地产对公客户 99%有抵押，根据排摸情况，现在货值比是 2 比 1。信用类的只占不到 1%，最好的几家行业龙头企业才9给信用贷款。第三，在区域分布上，现有房地产贷款中，一二线城市余额合计占比超 9 成，其中一线城市占比超 5 成。第四，提高了房地产贷款的拨备。房地产行业拨贷比超 6%，比对公的整体拨贷比多了 1 倍。此外，我们这几年来持续加强房地产行业贷后管理，把现有的房地产存量资产分三类管理，不同的分类，不同的标准。对重点客户按“一户一策”的模式进行管理。对于未来风险的判断，我们一是高度关注现在房地产销售还没有明显回暖的情况。二是有些房地产的龙头，不断出现负面风险信息，这是我们要关注的。另一方面，房地产行业作为国民经济支柱行业，重要性不言而喻。现在我们已经看到，中央经济工作会议和“两会”都提出要促进房地产行业良性健康发展；金融稳定委也提出，要及时研究和提出化解风险的预案，研究支持房地产企业向新发展模式转型的配套措施等。同时我们也看到，多地房地产的利好政策开始出现，市场的信心有所恢复，房地产企业的融资环境也有所改善。这是正面的因素。从短期来看，房地产企业的风险还在逐步释放过程中。何时改善还要看销售情况，包括一手房和二手房销售的情况，还有市场预期的变化。从中长期来看，房地产企业在这一次调整分化之后，能够留下来的或者是能尽快改善资产负债、提高自身管理的企业，在未来是有竞争力的。未来我行将在两个方面加强：一是存量方面，我们做好风10险排摸，“一户一策”地采取风险防控政策。二是增量方面，对好的房企、好的区域和保障性住房、刚需改善型住宅项目给予支持。同时，我们支持优质房企对困难房企的并购。方合英行长：你比较关心我们的非信贷房地产。我简单补充几点。第一，在非信贷这一块，因为中信银行的总量不大，相对同业来说，我们的压力是比较轻的，这是第一个观点。第二，我们非信贷的这些项目基本都在一二线城市里面的核心城市，没有更边远的地方，基本上是这个情况。第三，我们有比较好的抵质押物，管理也比较规范。第四，一些有风险的项目，即使是非信贷类，我们也相应计提了减值准备，以备将来风险的发生。

2022-03-25 00:00:00