锦和商管 (603682): 回答：尊敬的投资者，感谢您的关注！ 从业绩上看，因规模扩大，公司上半年实现营业收入约5.21亿元，较上年同期上升27.04%；归母净利润约6327.08万元，较上年同期下降5.09%。净利下降主要是由于疫情因素影响，在建工程延误，招商进度慢于预期。 公司在管运营项目分别位于上海、北京、杭州及南京。其中，3月以来，上海地区疫情较为严峻，造成上海区域商办市场停顿两个月，对相关业务产生一定影响。疫情防控期间，上海区域项目处于封控管理，园区办公租户根据疫情管控要求居家办公；上海区域复工复产后，在管园区租户相对比较稳定，未出现大规模退租现象，公司根据相关政策向上游国/央企业主申请疫情租金减免，目前，相关减免措施仍在落实中。 我们也可以看到二季度整个商办市场的空置率呈现上升趋势、有效租金因减免政策有所下滑。上海区域和北京区域也受到了一定影响，但是公司项目多位于一线城市的非CBD核心区域，如漕河泾板块出租率常年维持90%以上，该板块内新经济企业具备较强生命力以及租金承受能力，公司招商团队能有效把握客户需求，去化压力较小；另外，公司的目标客户包含为以文化、创意、知识经济等新经济业态及TMT、生物医药等热门业态领域，新兴行业的持续发展有助于公司持续拓客、蓄客和获客。 总体来看，疫情对存量项目的影响较小，但是对于新项目而言，爬坡期拉长。

2022-09-16 16:31:00