锦和商管 (603682): 回答：尊敬的投资者，您好！ 公司作为城市更新领域的商用物业运营服务商的先行者，多年来积极参与城市存量资产盘活，对城区老旧存量物业进行定位、改造、招商、运营，形成一套成熟的全价值链管理体系，赋予存量物业新的商业价值，助力城市功能的再造和升级。 7月21日，国务院常务会议审议通过的《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》（简称“意见”），《意见》涉及特大、超大型城市的城中村改造，推动城市高质量发展。截至2023年一季度末，公司城市更新在管项目共计73个，分别位于上海、北京、杭州、南京4个特大、超大型城市，自2020年IPO上市以来，公司2020年至2022年连续三个财年创收合计约25.3亿元（经审计）。作为城市更新领域的商用物业运营服务商的先行者，和首支A股主板上市的城市更新集成服务商，多年来积极参与城市存量资产盘活，通过与当地国企、科研院校等进行长期合作，对老旧物业进行设计、改造、招商、运营并赋予存量物业新的商业价值，助力城市功能的再造和升级。实际上，自2021年城市更新被纳入《政府工作报告》以来，中央及地方政府不断出台城市更新行动相关政策，侧重于“存量资产盘活”、“留改拆并举”等城市更新改造方式。2023年上半年，以公司布局的重点城市上海为例，相关政府部门已出台《上海市城市更新行动方案（2023—2025》、《市属国企存量土地资源盘活利用三年行动方案》等多项政策，鼓励城市更新行动。 目前，公司以轻资产模式与国有企业合作盘活存量资产，助推城市更新。以公司重点布局的上海为例，公司已经合作的国有企业包括但不限于：中船重工第七O四研究所、上海航天科创、上海航天工业集团、上海地产、久事旅游等，涉及重点项目如衡山路8号、锦和越界田林坊、锦和越界航天大厦、上海地产•越界祥德里、久事旅游•越界平武 Space等，以上项目均获得了较好的市场反馈。以北京地区而言，公司今年与北科建集团达成战略合作，成功获取北京西城区天宁1号园区城市更新项目，新增轻资产运营管理面积约4万平方米，标志着锦和商管在北京市场轻资产运营取得突破。 中长期来看，公司战略定位系深耕上海、北京，辐射长三角核心省会城市，城市更新空间较大。公司将积极把握机遇，开拓业务，预计此次指导意见对公司未来发展有正面影响。短期看，由于目前仅是指导意见，当前公司暂无法评估该政策对公司当年业绩的实际影响，请各位投资者注意投资风险。

2023-07-25 08:55:43