锦和商管 (603682): 回答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司的经营模式主要包括承租运营、参股运营和受托运营。截止本报告期末，公司在管项目70个，在管面积逾110万平方米。 1、承租运营：公司承租具有商业价值提升空间的城市老旧物业、低效存量商用物业，对该物业 整体重新进行市场定位和设计，通过改造配套硬件设施、重塑建筑风格和形象以及完善内外部功能，将其打造成为符合以文化、创意、科技、知识经济等多种新型产业类企业为重要目标客户群的文创园区、办公楼宇或社区商业，从而提升该物业的商业价值。公司通过招商和后续运营、服务获得租金收入、物业管理收入、专业服务收入等。截止报告期末，公司承租运营的项目有44个，可供出租运营的物业面积约72万平方米。 2、参股运营：公司同物业持有方或同在物业资源、当地影响力等方面具备优势的合作方共同出 资设立项目运营公司。该模式下，由合资公司负责所承租物业的定位设计、改造、招商和运营管理，公司主要获取投资收益和物业管理收入等。截止报告期末，公司参股运营的项目有3个，可供出租运营的物业面积约12万平方米。 3、受托运营：公司依托自身商用物业全价值链管理优势和品牌影响力，为委托方提供定位设计、工程管理、招商、运营管理等服务，以获得相关业务收入，其中物业管理服务采取酬金制收费模式。截止报告期末，公司受托运营的项目有23个，可供出租运营的物业面积约 28万平方米。 另外，根据公司2022-003公告披露，2022 开年以来，公司新增拓展项目 2 个：（1）明天广场物业管理业务，项目地处上海市人民广场，体量约12.8万方；（2）仁达商务楼委托管理业务，项目地处上海市长宁区平武路，体量约0.8万方，公司将继续以轻资产模式与国有企业合作盘活存量资产，助推城市更新。 公司在上市以来，积极拓宽存量资产的服务范畴，目前已涉及产业园区、写字楼、社区商业、公寓等各类资产。

2022-05-11 13:40:00