万科A (000002): 回答：答：公司把 REIT 之于不动产行业的深远意义，看作当年按揭贷款之于住宅行业的深远影响。我们认为REITs 是行业新发展模式的重要探索之一，从 2023年开始，公司明确了集团统筹、三支 REITs 共同推进的工作安排，力图抓住政策有力支持的时机，通过资产退出实现现金流与利润贡献；力图带动集团实现“投-融-建-管-退”的经营性资产良性循环；力图通过 REIT 反向促进各类资产经营水平的提高。今年 4 月 30 日中金印力消费基础设施 REIT 正式在深交所上市交易，募资总额共 32.6 亿元，是公司在 REITs 发行上的里程碑。目前处于扩募准备阶段，资产范围已经初步确定，根据规则，最早明年 5月进行扩募申报。物流 REITs 已于今年 3 月通过发改委审批，获得证监会受理，4 月收到交易所审核问询函，我们期待近期取得交易所的批复。此次 REITs 的底层资产分布于粤港澳大湾区和长江三角洲区域中的重点产业片区，片区内产业集聚效应明显，汇聚了高端制造、电商物流、快递快运、零售快消等仓储服务需求较高的行业，出租率 98%，经营表现优异。公寓 REITs 在申报阶段，已经获得了相关指导和反馈。公寓 REITs 的标的资产为北京、天津、杭州等地经营表现优秀的保障性租赁住房。这些项目在客户口碑、规模和经营效率上一直保持行业领跑，出租率95%以上，经营表现优异。除了公募 REITs 外，公司也关注到行业中出现私募 REIT 的尝试。建万基金的武汉项目，加入了“建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划”，于 7 月 30 日在上交所挂牌上市，是建万基金项目的进一步退出，且由泊寓继续提供好服务。REITs 对公司最重要的意义，是促进我们加快打造优良资产，包括完善资产的各类权证、提升资产的经营效益、为经营性资产的投资标准提供重要的参考依据。另外，REITs 对公司的意义还在于帮助我们链接了行业里领先的、专业的投资机构，比如国寿、中金、中信、泰康、建信等，他们不仅是 REITs 投资人，也成为了我们不动产经营提升过程中的战略伙伴，支持我们成长。

2024-08-30 00:00:00