万科A (000002): 回答：答：截至 7 月底，公司大宗交易累计签约 204 亿元，涵盖办公、商业、酒店、公寓等 31 个项目，能够完成“一揽子方案”中 2024 年度资产交易目标。通过过去两年的实践，公司初步形成了大宗交易的两大优势：一是，建立了资产交易主阵地，即战略的、可持续的、符合行业未来发展模式的退出渠道，主要包括了 REITs 和 PRE-REITs 基金。公司去年与建信成立了建万租赁住宅基础设施基金，这只基金目标 100 亿规模，包括 6 月底刚刚签约了广州的万科租赁住宅项目；公司刚刚还与中信成立了万信消费基础设施基金，这只基金目标 100 亿规模，7 月底刚刚签约了深圳和北京的两个购物中心，金额 42 亿多，基金的投资人是市场上的头部险资。我们深信，这些基金不仅代表着万科战略性退出渠道的打通，也是行业新发展模式的重要实践。二是，公司和四类投资者初步建立了全面的、系统性的链接与合作。这些投资者包括境内外金融机构投资者、本地国企、产业需求者、个人资产配置等四类投资者。以外资机构投资者为例，今年 6 月份公司成功与新加坡主权基金 GIC 完成了上海南翔印象城MEGA 的交易，万科将持续经营该商业综合体。这单交易也是上半年为数不多的外资基金购买境内不动产资产的交易，本次交易的背后，是 GIC 对公司商业物业经营的认可，和长期的战略互信。未来 4 个月，公司的大宗交易工作，将按照既定路线继续前行，当前也有 19 个项目在谈判过程中，除了商、办、寓，还有一个是教育资产。公司资产交易工作的重心是资产经营质量提升，我们相信只有持续不断经营提升才能为我们源源不断提供优良资产，才能使大宗交易走得更加长远。经营的提升是未来大宗交易的核心内容。大宗交易也会和融资、经营提升一起成为我们未来把整个资产水平做高，把整个资产的规划做好的重要方式。

2024-08-30 00:00:00